テナント外部に対する必要遮音性能について

上下階のテナントの業種、用途、近隣の状況によって変化します。
上下階が飲食店のような比較的騒音の多い業種の場合で、D-70～75以上の性能が必要になります。
また、事務所でも比較的騒音の少ない業種の場合で、D-75～80以上、学習塾やマンガ喫茶のような極端に静かな業種に対してはD-80～85以上の性能が必要になります。
最も条件の厳しい住居に対してはD-90以上の性能が必要となりますので、テナントによってはスタジオの建造が難しいケースもあります。

外部に対しても近隣の状況により必要遮音性能が異なります。
繁華街、幹線道路沿いなどの比較的騒音レベルの高い地域ではD’-65～70
一般的な商業地域などでD’-70～75
住戸などが隣接している場合はD’-75～80といった性能が必要になってきます。
弊社では上下階、近隣の状況、プランニングに合わせた適切な遮音設計を行い、設定する遮音性能の保証を行っています。遮音工事完成時およびお引き渡し時に遮音測定を実施し性能を確認した上でお引き渡しをしています。

スタジオの室内音響について

スタジオが特殊な響きにならない様弊社では室の形状から検討しています。
多くのライブスタジオやリハーサルスタジオで低音域での特定の周波数の共鳴がみられますが、そのほとんどの原因が室の形状からきています。こうしたことが起こらない様プランニングの段階から音響設計を進めていきます。
また、スタジオの響きの長さに関しては、ジャンルやお客様の層によっても好みが分かれます。

一般的にはオールラウンドなライブ過ぎずデット過ぎずといった残響設計としますが、こちらもお店のコンセプト、どういったお客様をターゲットとするかによって音響設計を進めていいきます。
このようにスタジオの室内音響に関しても顧客の満足度は大きく変化しますので、スタジオ店舗設計においては非常に重要になってきます。

工事金額に関してはスタジオ以外のユーティリティスペース(ロビー、楽屋、WC、ストック、スタッフルームetc)を含め¥45万/坪位～が一般的金額になります。
ただしこちらは上下階に対してD-70以上の性能が必要となる遮音工事の場合で、近隣の条件によっては簡易的な遮音工事でも対応できるケースもありますので、その場合の施工コストは先の金額よりも安価になります。
またこちらの金額に関しては設備工事、仕上げ工事も含んでおりますので、遮音工事のみの工事に関しても坪単価は下がります。

工事範囲を設定し、現場調査させていただいた上でお見積りさせていただきます。

弊社では新規事業としてスタジオ営業をお考えのお客様に、銀行その他にプレゼンするための事業計画書を作成しております。資金計画や、事業の見通しのお役にも立てればと思います。
また、開業準備、開業後の営業に関するサポートに関しましても、専門のコンサルタント、楽器店、広告代理店等のご紹介も行っいますのでご相談ください。

1.お問い合わせ(TEL,メールetc)

テナントの建物の構造、所在階、上下階のテナント、近隣の状況、等のテナントの条件、またご計画のスタジオの部屋数、それぞれの広さ等わかる範囲での情報をお知らせください。

2.現地調査、お打ち合わせ

躯体の採寸、既存設備、解体範囲の確認等のための現地調査にお伺いいたします。
その際スタジオのコンセプト、イメージ等ございましたらお知らせください。

3.プラン、御見積書の提示

プランの内容、工事金額につきましてご検討ください。
資金計画に準じた形でのご提案もできますので、プラン、金額共にイメージがありましたらお知らせください。また、建築工事以外の初期投資の試算、収支計画書の作成も無料にて行っておりますのでご相談下さい。

4.プラン、工事金額の修正

内容を詰めていきます。
工事範囲、工程の確定、ライブスタジオ、ロビー等の内装、設備の仕様を決定します。
また遮音性能の保証、テナントオーナーへのご説明、所轄官庁(消防、建築指導課etc)との事前協議等を行います。

5.工事請負契約

工事内容、工事期間、工事金額、お支払方法、遮音性能等ご確認の上ご契約となります。

6.工事着工

内装の細かい仕様、素材、カラー等をお打ち合わせの上決定いたします。

7.遮音工事完了

中間遮音測定を各スタジオで実施します。保証性能以上の性能を確認後、ご報告、仕上げ工事へと進みます。

8.完成お引き渡し

最終遮音測定を実施し、報告書を作成します。施主検査にて工事に不備がないかご確認いただいてお引き渡しとなります。その際、竣工図面、音響測定報告書を提出します。